红网时刻新闻4月24日讯（记者 郭薇灿）近日，湖南省澧县吉立浅水湾小区因对地下车库未售出车位统一加装地锁，引发业主强烈不满。

业主反映，开发商及物业在未充分沟通的情况下封锁车位，导致无力租售车位的业主及外来访客车辆陷入“无处可停却需缴费”的困境，质疑此举涉嫌侵犯消费者公平交易权。

李先生告诉记者，自己住在该小区，父母每次抽空想过来看下孙子，却总是找不到停车位，非常不方便。“小区地下车库长期存在车位闲置与停车难并存的现象！”李先生说，开发商对未售出产权车位加装地锁后，仅保留少量临停车位并按每小时5元收费，超过12小时10元。“收费这些都好说，主要是没得停。”

据调查，浅水湾小区现有车位2400个，目前开发商已售和已租一小部分，按《湖南省物业服务收费管理办法》第十八条规定，开发商制定并公示了车位租售方案，现车位售价35000元/个，租价230元/月/个（2300元/年/个）。

针对争议，湖南日月明律师事务所律师何晓燕援引《民法典》第275条指出，建筑区规划内车位归属权可通过出售、附赠或出租等方式约定。但开发商处置未售产权车位时需遵循两大原则：

1. 优先满足业主需求：根据《物业管理条例》第54条，开发商不得以“只售不租”变相限制业主使用权；

2. 价格合理性：若收费显著高于当地指导标准或市场价，可能涉嫌利用垄断地位侵害公平交易权，违反《价格法》及《反垄断法》。 何晓燕特别强调，若涉事车位属人防工程或公摊面积范畴（即业主共有），开发商则无权擅自处置。

针对网友提出的问题，何晓燕认为，如果没有办法证明开发商操控导致车位闲置，而没买没租的业主无处可停的话，开发商或者物业是不存在侵权的。事实上，很多小区的车位与车子数量是无法完全匹配的，如果小区日常的车位没有空置，可以在小区附近的停车位停车。如果有空置而拒不让业主停车的，业主可以收集相关证据，可以投诉或者诉讼开发商变相限制业主使用权，请求停止侵权，排除妨碍。