湖南悦凌律师事务所高级合伙人 文静：

夫妻双方婚后购买的房屋，离婚时，是否一定会平均分割呢？答案是否定的，小剧场所代表的只是不能平均分割的情形之一。

小剧场中，这对夫妻在婚后共同购买了一套价值500万的房产，并签署了女方持有99%、男方持有1%份额的按份共有书面协议，由此可见，二人对这套房屋的产权归属达成了按各自比例共有的意思表示，符合法律的规定，对双方具有约束力，因此，离婚时，应当依据双方自愿达成的协议、以按份共有比例依法对这套房屋进行分割，500万元的房产，按1%的份额，男方分得5万元。

对于房屋共有，我国《民法典》第二百九十七条规定：“不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”

按份共有：是指两个及以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担义务。按份共有的来源主要有以下3种：1.双方签订书面协议约定各自所占份额；2.进行房屋产权登记时，登记各自所占份额；3.法院判决，法院判决这种情况一般是双方离婚时对诉争房屋现值无法达成一致，且均明确表示无力支付房屋折价款，要求对诉争房屋按份共有，此时，法院一般会予以准许。

共同共有：是指两个及以上的主体对同一房屋平等的、不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生，如：夫妻关系。

对于夫妻双方婚后购买的房屋，可以约定按份共有，也可以约定按份共有共同共有。离婚进行房屋分割时，对于共同共有的房屋，要考虑房屋来源、双方对房屋的贡献度等因素，确定双方应分得的份额或折价款，而对于双方协议约定按份共有的房屋或者是登记按份共有的房屋，法院大部分判决都是根据双方已经约定的按份共有的份额进行分割的。

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