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物业撤场后索要公共收益157万
这是长沙华银园小区业委会与前物业万怡物业公司的又一场博弈，只是此次，双方的焦点在于万怡物业是否能获得小区公共收益。
小区公共收益，对部分业主来说可能比较陌生，它指的是利用小区公共部分经营获得的收益，包括广告牌等。那么，这部分收益到底应该归谁管，又应该用于何处？
潇湘晨报记者记者 周凌如 实习生 刘永强 长沙报道
不久前，长沙雨花区华银园小区的业主委员会收到一份起诉书，刚退场的原物业万怡物业服务有限公司将小区业委会告上法庭，索要157万元公共收益。
6月26日上午，该案在长沙市雨花区法院开庭，围绕公共收益问题，双方发表了各自的观点。
万怡物业按合同应支付157万元公共收益
万怡物业公司在起诉书中称，华银园小区业主委员会应支付合同期内小区公共设施（游泳池）对外出租经营的租金收入、配电间对外租赁使用的租金收入、广告收入、业委会公共收入及其他设施收入共计157万。为何要找业委会给付？万怡物业公司提出，此前万怡与小区第三届业委会签订的合同约定，乙方（物业）经营公共部位、共用设施设备所得的收益归业主所有，按总收入的3:7比例分配，其中甲方（业主）占30%，乙方占70%。乙方的收益用来补充日常维修养护，甲方收益用于业委会办公费及日常开支。
万怡物业公司的起诉书中提出，华银园小区游泳池出租，2011年至2015年总租金79万元，后来每年18万元；配电间租金35万元；还有其他广告费等收入，而这些收入都纳入业委会，业委会应按照70%的比例支付给万怡物业公司。“华银园小区公共部位经营收入，主要是小区游泳池对外出租经营的租金收入。”万怡物业公司的代理律师说。
记者对万怡物业公司提供的材料梳理发现，在游泳池收益一项，华银园小区业委会于2006年4月30日与长沙好家庭体育用品有限公司签订《游泳池租赁合同》，约定租赁期限为五年，前三年总租金为12万元，三年以后的租金另协商；2010年8月18日，华银园小区业委会与长沙达美体育场地设施工程有限责任公司签订《华银园小区游泳池租赁合同》，租赁期限为2011年1月1日至2015年12月31日，总租金为79万元，2014年5月26日，华银园小区业委会与长沙健将体育场馆管理有限公司签订《游泳池承包合同》，承包期限为2014年5月26日至2018年09月15日，承包费每年为18万元。
万怡物业代理律师称，上述三个游泳池租赁合同的租金，都已经支付给被告华银园小区业委员。
业委会无证据证明支出过维修管理费用
“这份合同是第三任业委会与万怡物业签订的，第三任业委会已被小区业主推翻了，这份合同我们没有看到原件，对真实性不予认可。即使这份合同是真实的，万怡也无权要求得到这笔钱。”在法庭上，华银园业委会的代理律师说。
该律师进一步表示，即使合同真实存在，按此合同条款，双方明确约定必须是万怡物业所经营的公用部位、公用设施设备，万怡物业才能取得所得收益的70%，用于补充日常维修管理养护。华银园小区在公共设施的经营当中分为两类，一部分为业主经营，一部分为物业经营。万怡物业所诉的华银园小区公共设施（游泳池）、配电间等项目，是华银园业委会所经营，与合同约定明显不符。
业委会代理律师表示，万怡物业公司只有满足两个条件的情形下，才有可能享有该收益70%的使用权，首先是物业自己经营的公共设施，其次必须用于补充日常维修管理养护。
业委会代理律师认为，截至目前，万怡物业公司并未提供任何证据证明，其已经实际支出了日常维修管理养护的费用，“你都没有举证证明你开支了什么，凭什么获得这部分收益？”
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何为小区公共收益
小区公共收益，是利用小区公共部分进行经营获得的收益，包括公共区域的广告收益，如电梯轿厢广告、户外广告，小区公共区域的停车位收益，物业管理用房收益等。
此前，有媒体调查发现，大多数小区利用公共空间获取广告收入，如在电梯内安装广告灯箱、广告牌，停车场、道路旁安设广告牌等。以华银园小区为例，从万怡物业公司的起诉书来看，仅游泳池收入每年就可达18万元。
按照《物权法》、《物业管理条例》等规定，小区公共区域属于全体业主，公共区域的收益属于全体业主共有。按照《物业管理条例》第五十五条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益，应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
今年，长沙市政府发布了《关于全面推进物业管理工作的实施意见》的通知，明确要求界定公共收益内容、明确物业管理区域范围、规范公共收益使用范围，明确公共收益财务管理和责任主体，由业主委员会与物业服务企业在街道、社区监督指导下，明确收益分配比例。同时，通知还要求业主委员会要在街道(乡镇)、社区(村)指导监督下单独开户建账，依法管理、使用公共收益，每季度公示一次小区经费收支情况。
来源：红网综合
作者：周凌如 刘永强
编辑：严欢 实习编辑 刘秋平
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