湖南普法网7月18日讯（通讯员 魏鸿泉）7月18日，乡村闲置农房流转“两书一鉴证”文书交付仪式在长沙县春华镇百熙村成功举行。在湖南望龙律师事务所律师、长沙市麓山公证处公证员、百熙村村民委员会工作人员的现场见证下，“两书一鉴证”文书正式交付到百熙新村民冯东手中。

“百熙村自然环境优美，文化底蕴深厚，我五月份就已经看好了房子，租赁期限20年，因农房在办理不动产权证，‘两书一鉴证’文书没下来，我心里还是有不少担忧的，毕竟要投入几十万去进行改造。现在院子终于能动工装修了，我的乡村田园梦马上可以实现了。”在长沙开旅行社的冯东一脸激动地说到。像冯东一样来村里租赁闲置农房的市民朋友还不少，有用于居家养老的，也有用于研学科普、农耕体验、民宿康养等休闲农业新业态的。

“两书一鉴证”模式是湖南望龙律师事务所与百熙村就如何盘活闲置资源推出的一种创新型法律服务模式，即由律师事务所出具《律师法律审查意见及见证书》，公证处出具《公证书》，村民委员会出具《交易鉴证》。这一模式确保了闲置农房流转的合法性和公正性，有助于从源头化解纠纷隐患，消除市民的投资顾虑，助推闲置农房高效盘活利用，获得了2024年长沙市委一号文件推荐。

湖南望龙律师事务所杨文主任表示，“两书一鉴证”模式与新出台的《农村集体经济组织法》的立法宗旨高度契合，可有效推动政经分离，促进集体经济和乡村产业的快速发展。农村集体经济组织作为集体财产的管理方参与交易，解决了长期以来土地所有权容易被虚化弱化的问题，让农村集体经济组织对土地所有权的行使有了实实在在的载体。同时引入村民委员会以自身公信力为交易安全背书，可充分发挥好其组织引导、沟通协调、运用村规民约进行自治的独特优势，更好地促进合同履行，真正为城乡资源要素的流动“护航增信”。