红网时刻新闻记者 陈奥男 实习生 王宇轩 长沙报道

“业主将房子改成格子间出租，会受到什么处罚？”近日，长沙市雨花区一位网友在红网《问法湖南》平台上讲述了自己在小区内遇到的烦心事。

据该网友描述，小区内有业主私自将房屋隔断成多个小间对外出租，至今已四年有余。房屋内厨房、卫生间、洗衣房均为共用，且水电改装存在违规情况，每天人员进进出出，噪声很大。报警调解后，问题仍未得到解决。

湖南违规群租代价知多少？法律严惩+信用受损

金州律师事务所律师潘志君指出，《湖南省商品房屋租赁管理实施办法》明确规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，且人均居住面积不得低于市州、县市地方人民政府确定的人均居住最低标准。同时，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。所以，该业主将房屋改造成格子间出租，属于违规行为。

潘志君强调：“针对此类违规行为，有违法所得的，没收违法所得；逾期不改正的，可以依法采取强制措施。”

根据《住房租赁条例》规定，房产管理部门有权责令相关出租人、住房租赁企业改正，给予警告；拒不改正的，对个人处2000元以上1万元以下的罚款，对单位处2万元以上10万元以下的罚款。

此外，违规出租行为还可能影响业主的信用记录，甚至面临民事责任。对于小区物业管理单位，如果未依法履行监督管理职责，也将承担相应法律责任。

市民如何维权？证据链+行政投诉是利器

“首先要收集并固定好相关证据，这是所有维权行动的基础。”湖南国楚律师事务所律师武芳芳强调，“证据包括但不限于书面材料、视听资料等，还可以联合其他受影响邻居提供证人证言，以形成完整的证据链条。”

“向相关行政部门投诉举报，这是解决违规群租问题最直接、最有效的途径之一。”武芳芳建议。投诉需实名并附上证据，住房和城乡建设委员会（住建委）作为主管部门，负责查处违规租赁、违章搭建等问题，可优先向该部门投诉。如有违规用电、堵塞消防通道等问题，可寻求消防救援机构帮助。

同时，业主还可追究物业公司的责任。如物业公司未尽到监督管理职责，可向住建部门或街道办事处投诉，要求对物业公司进行处理。

“如果行政投诉后问题仍未解决，网友可以考虑向人民法院提起诉讼，案由可为‘相邻关系纠纷’或‘排除妨害纠纷’。”武芳芳补充道。