贷款市场“降息”了！

根据央行官网4月20日9时30分发布的消息，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

（LPR由18家银行在每月20日9时前按公开市场操作利率加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。）

一时间，网上沸腾。

根据央行公布的LPR利率：

对比3月LPR数据：此次1年期和5年期以上LPR“双降”，分别下降20个基点和10个基点，这也是自去年8月以来的最大降幅。

那央行下调LPR，跟我们个人有什么关系？LPR报价影响个人较大的方面就是房贷啦。

怎么算？来来来，小编手动示范一下：

从房地产市场的角度看，更能反映按揭贷款利率走向的是5年期LPR。

假如贷款100万元、期限30年，按照3月的5年期LPR数据，每月应还款5216.47元，而按照4月的LPR数据，每月应还款5156.37元，平均每月月供减少60元，可合计节省21637元利息。

蚊子再小也是肉，小编觉着也不错。

毕竟中国民生银行首席研究员温彬表示，下阶段，降准和降息仍有空间和必要。

那也就是说，如果我们选择LPR利率的话，月供有望继续减少。

不过，作为房贷族的你，这个鸡腿一定能加吗？这可不一定。

来自灵魂的拷问

存量房贷利率转换这个选择题，你做完了吗？

敲黑板

根据央行安排，

转换时间：自2020年3月1日起，原则上将于2020年8月31日前完成

市民既可以选择固定利率，也可以选择转换为LPR定价。如果转为LPR，未来LPR下降，利率水平也将随之下降。

那么转换后，2020年房贷月供会立即发生变化吗？

根据人民银行公告，按照“等价转换”原则，市民的房贷利率水平在2020年并不会改变，因此，即便每个月20日LPR发布最新报价，但对存量房贷而言，利率水平并不会每月发生变化。

小编了解到，一般而言，贷款合同约定，利率调整周期最短为1年，利率调整日是每年1月1日或贷款发放日在每年的对应日期。存量房贷客户可跟踪2020年12月20日的LPR报价，2021年的房贷月供将跟踪该定价基准。具体情况，可咨询贷款银行哦。

据小编了解，由于受疫情影响，目前银行基本都仅支持用户通过手机银行、网上银行等线上渠道办理该业务。

怎么操作？这有一个借鉴：

如果还是不熟悉，银行公告也指出，后续将根据疫情防控情况，逐步开通线下渠道。广大市民可耐心等待，银行将通过短信、微信公众号、官网等渠道及时公告，2020年8月31日前均可办理。

（内容综合红网、中国新闻网、长沙晚报、北京日报）

固定利率和“LPR+加点”浮动利率，哪个更划算？我现在的房贷利率是基准利率上打了折，转换后还能打折吗？花两分钟时间看下图，房贷利率转换上那些疑惑都有答案！