2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见。其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。意见反馈截止时间为2019年3月15日。（2月24日《华西都市报》）

一个项目规范的征求意见稿，引发一片“早该如此”声音，这恐怕是有关部门始料未及的。“苦公摊久矣”的背后，其实反应的诉求并不相同：有人认为房价里就不该有公摊部分，有人则觉得去掉公摊有助于防止开发商玩猫腻。

一个显而易见的常识是，开发商不会做赔本买卖，羊毛最终都会出在羊身上。电梯、楼梯、变电室、走廊、大厅……这些部分属于公共区域，面积一定会摊入房价之中，只是方式不同罢了。这意味着，从建筑面积改为套内使用面积之后，房子的单价一定会上涨，若开发商的利润率不变，那房屋的总售价也不会变。可见，政策的变化，不会让购房者多占便宜。其实这也无可厚非，谁享受谁埋单，公摊多少不仅会影响居住质量，公共部分的面积和装修水准也与小区房价存在正相关，房屋交易时都会有所体现。

那么，既然业主无法因此而省钱，改变的意义又在哪里呢？按照有关部门的说法，一是解决套内建筑面积相同而使用面积不同的问题。很简单，同样都是100平方米的房子，套内使用面积却可能相差很多，区别就在于公摊多少；二是解决住户使用面积不透明的问题。这个才是关键，商品交易本就应该“所见即所得”，不能花了钱却不知公摊多少，更不应将最终剩多少使用面积都寄托于开发商的自觉和操守。一句话，要让购房者的钱花在明处。

促进公平交易，即是政策修改最大的好处。当下，公摊过大与公摊部分不透明是普遍问题，业主自身根本无力测量，更无法监督开发商在设计时保障业主利益最大化。譬如，山东高密某楼盘的公摊系数甚至超过52%；再比如，很多楼盘的公摊系数很高，业主却没有获得感。公摊究竟摊在哪儿了？这可不是个小问题。毕竟，除了花钱却享受不到的痛苦，日后在缴纳物业费、取暖费时还要花冤枉钱，更不必说在卖房和未来可能的房产税上吃多大亏了。

另一方面，当从前的公摊部分无法再直接为开发商创造利润，他们势必会出于节约成本的考虑，减少不合理的规划与设计。同时，也不必担心他们在公共部分过于“抠门”：一是国家对房屋建筑都有硬性要求，逃生、消防等硬件如果不合格，根本无法通过验收；二是出于售房的考虑，他们也不敢让自己建设的小区存在明显短板，进而让潜在购房者因居住质量的担心而纷纷离去。

除了公摊上的陷阱，还有宣传与实际不符等很多坑都会让购房者受伤，这都有赖于《商品房销售管理办法》的不断完善。其核心最终只有一个，即维护公平交易这个市场经济的基本要求，不让消费者再花冤枉钱。

文/宋鹏伟